2019年前4月业绩分化严重 房企头部企业阵营生变
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近日,众多房企纷纷公布今年前4月的销售业绩,和去年同期相比,房企销售业绩仍然超过预期,销售金额均呈现增长态势。

万科前4月合同销售额2096亿,4月单月销售超600亿,同比增长6.86%

碧桂园前4个月实现权益销售额超1672亿

恒大前4个月共实现合约销售金额约1780.1亿元

世茂房地产前4月合约销售额558.6亿,同比上升36%

保利地产前4个月累计实现签约金额1470.83亿元

融创中国前4个月累计实现合同销售金额约1189.9亿元,同比增长11%

中国金茂前4月签约销售额411亿,完成全年目标近三成

中南建设前4月合同销售额462.8亿,同比增长29%

雅居乐前4月预售额343亿,4月签约3产业项目

富力前4月权益销售额337亿元,同比微增2%

美的置业前4月合同销售额285亿,4月斥54亿武汉拿地

龙光地产前4月合约销售额243亿,同比增17.7%

合景泰富前4月累计预售额222亿,同比增长10.83%

首创置业前4月签约金额188亿,同比增长70.6%

金地商置前4月合约销售额152亿,同比增长55.75%

国瑞置业前4月签约销售额87.9亿元,同比增长171.3%

绿城累计取得总合同销售金额约383亿元,同比减少约7.26%

合生创展前4月销售额57.98亿元,同比上升123.5%

数据显示,2019年时间刚过1/3,房地产行业不同企业之间的分化明显加剧,不少中型房企前4个月销售额仍保持了较高的增速。

中原地产研究中心分析认为,与2018年相比,2019年各阵营房企制定的销售业绩目标更为保守。2019年仅16家房企销售额目标增长率超过20%。恒大、融创等龙头房企则主动进行了战略调整,适当降低了销售目标。

对比过去数据,2019年前4月房企销售明显涨幅放缓,冲高回落,龙头房企规模出现同比下调。相比2018年同期同比上涨纷纷超过50%的状况,2019年大部分企业都以平稳为主,部分企业甚至出现了明显的同比下调。

相对2018年,2019年房企销售状况明显呈现3个特点:

1:整体销售额出现涨幅明显放缓,龙头房企全面同比下调,销售数据开始退烧。

2:分化继续明显,整体看,中小房企数据依然在上涨。

3:布局三四线城市企业销售退烧明显。

从2019年数据看,随着龙头房企退烧,2019年市场逐渐将出现中型房企竞争的局面。大量的中型标杆房企在3-4月积极抢地,特别是从500亿冲刺1000亿,1000亿冲刺2000亿的第二梯队房企,成为了过去抢地的主流企业。

其次:二线城市小阳春持续,在土地市场升温的基础下,成交量持续活跃,是小长假最主要的热点。

第三:各地市场分化,4月份全国市场继续分化,部分城市在3月份出现了成交量明显放大下,价格出现上行现象,而价格变化后,市场需求有所观望,出现了成交量上涨乏力,虽然大部分城市依然同比明显上行,但环比3月份的成交量有所调整。

整体看,4月楼市活跃度相比3月份有所降温,房企的销售表现也没有出现3月份的明显上涨。

与此同时,中原地产研究中心统计,前4个月全国28家房企拿地破百亿,50大热点城市合计卖地1.155万亿,相比2018年同期的1.16万亿仅下调0.5%,基本持平。研究表明,在新房销售持续升温的背景下,房企仍坚定看好一二线布局,一二线城市土地供应也更积极,土地市场将继续保持一定热度。

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