原创 众安房产:今年销售目标100亿元人民币 未来
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众安房产(00672-HK)去年录得全年合同销售金额约为人民币58.24亿元,远未达到去年初定下的150亿元为销售目标。于今日业绩发布会上,公司执行董事兼首席执行官张坚刚解释称,去年房地产市场形势较为波动,年中开始房地长市场发展放缓,而公司去年原本要推的楼盘也由于市况不稳而决定放缓销售,但目前已见到房地长市场有所回暖。

众安房产今年销售目标为100亿元,张坚刚指这一目标的制定主要基于手头现有项目和市场情况,公司不想动用杠杆盲目扩张,而希望有健康长远的有序发展。

目前公司土地储备总建筑面积约为8068113平方米,其中绝大多数土地储备在长三角地区。张坚刚表示,预期今年拿地金额约在170亿元至200亿元水平,仍将以深耕长三角为主,但也会挖掘其他具有价值洼地的城市,包括昆明、南宁、武汉以及青岛等城市开展合作项目。至于会否将业务拓展至大湾区,张坚刚则表示还要看发展机会。

截至2018年末,公司总资产负债率和净资产负债率分别为61.9%和27.5%,按年分别增加2个百分点和15.1个百分点。公司首席财务官游德锋表示,公司未来的贷款会与底层资产挂钩,根据项目需要和战略发展进行融资,不会做无效投资。他又指,年内公司清偿了所有外币贷款,目前全部为人民币贷款,因而不受人民币外汇波动影响。

以下为记者会现场问答环节:

Q1:公司今年的拿地策略是怎么样的?会否有大湾区的布局?

张坚刚:我们预计2019年拿地会在170亿至200亿左右,还是以深耕长三角为主,并会挖掘一些价值洼地城市,包括昆明、南宁、武汉以及青岛等城市都会有项目。

Q2:公司2018年初制定的销售目标是150亿,但全年并没有达到这个目标,原因是什么?今年的销售目标是多少?

张坚刚:大家都可以看到2018年房地产形势较为波动,去年6月份后市场发展放缓。最近杭州有一块土地溢价50%成交,说明市场已经有回暖的信号了。另外一个方面是我们去年有几个楼盘要销售,但考虑到大市环境,公司放缓了销售。公司今年的销售目标是100亿,希望能有序增长。

Q3:公司去年的销售目标是150亿,今年只有100亿,为什么会调低目标?

张坚刚:制定这一目标主要基于公司手头既有项目,也结合考虑市场情况。公司希望能有稳定健康的发展,不想动用杠杆进行盲目扩张。

Q4:公司净负债率增加了15.1个百分点,原因是什么?

游德锋:主要是2018年年底公司拿了一块义乌的地,现金会减少,对负债率有影响,如果是年初拿地的话可能就不会有这个影响,因为年内可能就会有现金回笼了。

Q5:公司如何清偿外币债务?今年债务结构会如何?

游德锋:公司的外币债务基本上是海外商行的贷款,并不是一次性偿还的,而是不同贷款陆续到期多次偿还。至于债务结构,未来公司的贷款会与底层资产挂钩,根据项目需求进行融资;海外融资方面也不会做无效投资,根据战略需求来考虑。

作者:邹舒惠

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